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預(yù)售房市熱到發(fā)燙！逼央行9月再出重手？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-21

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2024預(yù)售市場大爆發(fā)！半年預(yù)售總銷金額已達(dá)2023年全年的83.7％，突破2000萬元大關(guān)！臺中市的預(yù)售屋平均總價(jià)年漲幅高達(dá)31.5％

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年預(yù)售交易件數(shù)和總銷金額，就已經(jīng)達(dá)到去年2023全年的75.3％和83.7％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著2024年臺灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，帶動(dòng)房市交易熱絡(luò)，預(yù)售市場表現(xiàn)也屢創(chuàng)紀(jì)錄。永慶房產(chǎn)集團(tuán)比較2021年至2024年迄今預(yù)售屋成交件數(shù)和總銷金額的房市表現(xiàn)，2024上半年預(yù)售住宅的成交件數(shù)高達(dá)74,866件、總銷金額1.3兆。數(shù)據(jù)顯示，光是2024年上半年預(yù)售交易件數(shù)和總銷金額，就已經(jīng)達(dá)到去年2023全年的75.3％和83.7％。

2024上半年預(yù)售總銷金額已超越2021、2022全年數(shù)據(jù)

若與2021年和2022年的預(yù)售市場全年數(shù)據(jù)做比較，2024上半年的預(yù)售表現(xiàn)也分別達(dá)到2021年成交件數(shù)的80.7％、總銷金額的103.7％；2022年成交件數(shù)的96.5％、總銷金額的113.5％。2024年光是半年的總銷金額，就已經(jīng)超越2021年和2022年的全年表現(xiàn)，顯示2024年預(yù)售市場的火熱程度非同一般。

永慶房屋研展中心副理陳金萍爬梳，2021年因新冠疫情促動(dòng)全球展開量化寬鬆政策、再加上臺灣疫情控制相對得宜，湧入的資金潮為臺灣預(yù)售市場創(chuàng)造一波盛況。而這波榮景一直延續(xù)到2022上半年，直到下半年才逐漸趨緩。2023年第一季預(yù)售市場亦處於相對低檔，但隨著《平均地權(quán)條例》新法上路前的上車潮、以及臺灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)轉(zhuǎn)趨穩(wěn)健，自2023年第二季開始，預(yù)售房市轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言，2021至2023年的預(yù)售市場雖有起伏，但表現(xiàn)仍屬傑出。

但是2024年的預(yù)售表現(xiàn)卻又更加突出。2024年隨著臺灣經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)亮眼，民眾購屋信心大增，帶動(dòng)預(yù)售屋房市更加暢旺。2024上半年除了2月因農(nóng)曆年假使預(yù)售市場交易量下滑外，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達(dá)1萬5千餘件，突破歷史紀(jì)錄。陳金萍表示，2024下半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)若保持穩(wěn)健、低利環(huán)境持續(xù)、地緣政治穩(wěn)定、亦無激進(jìn)的打炒房政策的情況下，2024全年預(yù)售市場表現(xiàn)超越2023年的機(jī)會相當(dāng)大。

臺中市的預(yù)售屋平均總價(jià)年漲幅高達(dá)31.5％

陳金萍也指出，2024年預(yù)售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數(shù)，顯示預(yù)售屋的平均總價(jià)仍不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區(qū)預(yù)售屋平均總價(jià)，除臺北市高達(dá)4,208萬元外，其餘六大都會區(qū)均在2,000萬元以下；但是到了2024年6月，新北市、新竹縣市和臺中市的預(yù)售屋平均總價(jià)皆已突破2,000萬元。

在房價(jià)漲幅的部分，除新竹縣市和臺南市預(yù)售屋平均總價(jià)漲幅在10％以內(nèi)，新北市、桃園市和高雄市都有18.1％-25.7％的年漲幅；臺中市的年漲幅更是高達(dá)31.5％，漲幅驚人。臺北市預(yù)售屋房價(jià)漲幅雖只有11.5％，但考慮到臺北市房價(jià)基期高，一成多的房價(jià)漲幅亦不容小覷。

陳金萍指出，預(yù)售屋價(jià)格反映的是對未來房價(jià)的預(yù)估，在臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健樂觀、低利環(huán)境持續(xù)的大環(huán)境下，使預(yù)售屋價(jià)格有所支撐，更可能進(jìn)一步帶動(dòng)中古屋價(jià)格上漲。展望下半年的房市，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否會維持穩(wěn)健趨勢、美國總統(tǒng)大選結(jié)果、以及地緣政治變化，都可能會對臺灣房市產(chǎn)生影響，值得持續(xù)觀察。